Data Room Index

Índice de due diligence

Documentação exigida por um comprador institucional, organizada por frente, com status e responsável.

Prontidão do data room
23,5%
8 de 34 documentos disponíveis
Disponíveis
8
Em elaboração
7
Pendentes
19

Jurídica

0/4

  • Matrícula atualizada do terreno e certidões de ônus reais

    Jurídico

    Pendente

  • Contrato social da SPE e acordo de acionistas

    Jurídico

    Em elaboração

  • Certidões negativas (federal, estadual, municipal, trabalhista)

    Jurídico

    Pendente

  • Parecer de due diligence imobiliária

    Escritório externo

    Pendente

Financeira

3/4

  • Modelo financeiro integrado (motor + workbook)

    Deal Advisory

    Disponível

  • QA do modelo — 20 testes de integridade

    Deal Advisory

    Disponível

  • Fontes e aplicações e cronograma de desembolsos

    CFO

    Disponível

  • Term sheet da dívida sênior

    CFO

    Pendente

Fiscal

0/3

  • Parecer de estruturação tributária (Lucro Real vs. Presumido)

    Tributário

    Em elaboração

  • Estudo de créditos de PIS/COFINS na fase de obra

    Tributário

    Pendente

  • Impacto da reforma tributária (IBS/CBS) sobre hotelaria

    Tributário

    Pendente

Contábil

2/3

  • Política contábil da SPE e plano de contas USALI

    Controladoria

    Em elaboração

  • Critérios de capitalização de juros durante a obra

    Controladoria

    Disponível

  • Cronograma de depreciação por classe de ativo

    Controladoria

    Disponível

Operacional

0/4

  • Propostas de operadoras (HMA) e comparativo de fees

    Sponsor

    Pendente

  • Estudo de mercado e demanda com peer set (STR/HVS)

    Consultoria

    Em elaboração

  • Orçamento pré-abertura e plano de contratação

    Operadora

    Pendente

  • Plano comercial e contratos corporativos-âncora

    Comercial

    Pendente

Arquitetônica

2/3

  • Projeto legal aprovado e quadro de áreas

    Arquitetura

    Disponível

  • Projeto executivo e cadernos de acabamento

    Arquitetura

    Em elaboração

  • Programa de necessidades e mix de UHs

    Arquitetura

    Disponível

Ambiental

0/3

  • Estudo ambiental e outorga de recursos hídricos

    Consultoria ambiental

    Pendente

  • Plano de gerenciamento de resíduos de obra

    Gerenciadora

    Pendente

  • Baseline de eficiência energética e hídrica (ESG)

    Sustentabilidade

    Pendente

Licenciamento

0/3

  • Alvará de construção e diretrizes municipais

    Aprovações

    Em elaboração

  • AVCB / projeto de segurança contra incêndio

    Aprovações

    Pendente

  • Licença sanitária e demais licenças de operação

    Aprovações

    Pendente

Contratos

0/4

  • Contrato EPC / GMP com construtora

    Sponsor

    Pendente

  • Contrato de gestão hoteleira (HMA)

    Sponsor

    Pendente

  • Contratos de exploração de A&B, estacionamento e lojas

    Comercial

    Pendente

  • Apólices de seguro (risco de engenharia, performance bond)

    CFO

    Pendente

Projetos

1/3

  • Projetos complementares (estrutura, MEP, fundações)

    Engenharia

    Em elaboração

  • Orçamento analítico e cronograma físico-financeiro

    Gerenciadora

    Disponível

  • Sondagem geotécnica e laudo de fundações

    Engenharia

    Pendente

Condições precedentes ao closing

  • Matrícula limpa, certidões negativas e parecer de due diligence imobiliária.
  • SPE constituída com acordo de acionistas e política de distribuição formalizada.
  • Alvará de construção emitido e projeto executivo concluído.
  • Contrato EPC/GMP assinado com performance bond e seguro de risco de engenharia.
  • Contrato de gestão hoteleira (HMA) assinado com operadora de marca.
  • Term sheet de dívida sênior com covenants e conta reserva definidos.