Entrega final ao investidor

Investment Grade Model v6.0 — Wyndham Garden Sorocaba

O BASE comprova a solidez do ativo. O Value Creation Plan demonstra o caminho de execução recomendado. O UPSIDE demonstra o potencial adicional mediante captura integral das alavancas.

Versão CONGELADO em 31/07/2026, 20:08:12 · run 4e82b116aac8 · execução do motor em 31/07/2026, 20:08:11 · Investment Grade — certificação vigente

Decisão de seguir ou não com a oportunidade.

BASEReferência oficial
11,3%
TIR do equity 11,3% · DSCR mín. 1,36x · LTC 25%

Premissas publicadas preservadas; nenhuma alavanca de criação de valor incorporada.

VALUE CREATIONPlano recomendado
14,1%
TIR do equity 16,3% · DSCR mín. 1,30x · LTC 42% (ajustado pelo covenant)

Cada alavanca depende de condição de execução declarada e probabilidade de captura.

UPSIDEPotencial adicional
16,4%
TIR do equity 20,5% · DSCR mín. 1,31x · LTC 53% (ajustado pelo covenant)

Resultado condicionado; não deve ser apresentado como cenário garantido.

Cenário oficial
BASE
TIR de projeto 11,3%
VPL do projeto (oficial)
(R$ 15.0 mi)
Descontado ao WACC do cenário
Yield on cost (oficial)
12,3%
Kd de 11,8%
Apto para comitê
Sim
7/7 critérios atendidos

Leitura em cinco minutos

Três mensagens e uma decisão.

  1. O BASE é o cenário oficial do modelo. TIR de 11,3% no projeto e 11,3% no equity, com CAPEX Oficial travado, alavancagem de 25% e DSCR mínimo de 1,36x — condicionado à execução das premissas identificadas.
  2. O Value Creation permanece apenas como cenário comparativo. TIR de projeto de 14,1%, usada para medir o ganho atribuível a cada alavanca do plano — sem alimentar nenhuma aba da plataforma.
  3. O UPSIDE demonstra o potencial adicional. TIR de 16,4% no projeto e 20,5% no equity, condicionada à captura integral das alavancas — não constitui promessa de resultado.

Carimbo do material

Todo material destinado a investidor identifica cenário, versão, run_id, data, premissas alteradas, probabilidade de captura e status da certificação.

Identificação obrigatória do material
Cenário selecionado
BASE — Referência oficial
Versão do modelo
Investment Grade Model v6.0 — Wyndham Garden Sorocaba · CONGELADO
Run ID
4e82b116aac8
Data da execução
31/07/2026, 20:08:11
Premissas alteradas
Nenhuma — premissas publicadas do caso BASE.
Probabilidade de captura
Não aplicável — cenário sem alavancas incrementais.
Status da certificação
Investment Grade — certificação vigente · QA MANUAL

Cenário de abertura da plataforma e base de avaliação do ativo. Premissas publicadas preservadas; nenhuma alavanca de criação de valor incorporada. Invariantes: coerentes.